El objetivo de United Equity Management es proporcionar un servicio completo de inversión inmobiliaria y firma de gestión enfocada en una administración superior e intensiva para nuestros clientes. Nuestras creencias y objetivos se logran a través del mantenimiento proactivo y eficiente, la valoración y el crecimiento de los ingresos de la propiedad, así como también de los esfuerzos combinados de un equipo de trabajo.
Trabajando hacia la creación y búsqueda del hogar que nuestros clientes e inquilinos necesitan, y además fomentar una firma de gestión, en la cual, tanto los empleados como los clientes puedan confiar y considerar una familia.
United Equity Management brinda una gama completa de servicios de administración a los dueños de propiedades de inversión, que incluye:
Para los propietarios interesados en que alguien maneje la publicidad, las exhibiciones, las evaluaciones y la preparación del alquiler inicial únicamente, United Equity Management está disponible. La gestión diaria de sus propiedades seguirá siendo manejada por los propietarios; sin embargo, ofrecemos la facilidad de la búsqueda de un inquilino calificado. United Equity Management ofrece una selección exhaustiva de todos los solicitantes incluyendo verificación de antecedentes, verificación de puntaje crediticio, verificación de ingresos y aprobación del propietario.
Como dueño de una propiedad en el sector inmobiliario de inversión, el objetivo más importante por lograr es la alta ocupación y la baja delincuencia. ¡Una propiedad vacía pierde dinero! En United Equity Management, nuestro objetivo es lograr el 100% de ocupación y cero morosidad; este es el deseo de cada propietario y es una pieza integral en todas nuestras actividades y servicios.
United Equity Management maneja todas las consultas de los inquilinos y equilibra las solicitudes irrazonables con el in de mantener a los inquilinos deseados y de calidad. Las disputas son manejadas por empleados calificados y confiables y los formularios son generalmente elaborados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Capital Mayor (GCAAR) y también revisados regularmente por una amplia red de personal legal calificado para abordar los últimos cambios en la legislación del Distrito de Columbia y la industria de alquiler.
United Equity Management tiene como objetivo no tener inquilinos en un contrato mensual, a menos que lo soliciten los Propietarios o para circunstancias específicas. Para lograr nuestro objetivo de ocupación del 100%, es necesario que nuestro equipo anticipe turnsover y esté al tanto de las tendencias del mercado de alquiler. Nuestra anticipación de turnsover y el llenado de vacantes minimizará la pérdida en inversiones. Hacemos un seguimiento de los contratos de arrendamiento que expiran y a través de líneas abiertas de comunicación con los inquilinos y los propietarios, desarrollamos estrategias de arrendamiento y con los inquilinos actuales para evitar la pérdida del alquiler a través de una vacante. Si los inquilinos planean desocupar, United Equity Management desarrolla e implementa un plan de mercadeo aproximadamente 60 días antes del vencimiento del arrendamiento.
• Mantenimiento de la propiedad
Los archivos de inquilinos se mantienen durante 5 años después del alquiler y se guardan de acuerdo con las pautas de bienes inmuebles. El acuerdo de gestión incluye una acción de pago/cura de 30 días o aviso de abandono en nuestro alcance de servicio estándar. Si se requieren acciones adicionales para el desalojo, se necesita un contrato del propietario con un abogado. United Equity Management puede coordinar con los abogados y asistir a las audiencias si es necesario.
• Asuntos legales
A pedido y consentimiento del propietario, se analiza y acuerda un presupuesto o límite de reparaciones. Caso por caso, puede ser necesaria una reserva para mantenimiento; sin embargo, la mayoría de nuestros proveedores permiten que el pago se realice a partir de las reservas de renta antes de la distribución mensual del propietario. Todos los gastos son rastreados y la copia de las facturas se incluye en un estado de cuenta mensual.
• Depósitos de seguridad y claves de propiedad
Todas las claves de propiedades administradas se mantienen en un cuadro bloqueado y no están marcadas con un acceso mínimo por parte de las personas. Los depósitos de seguridad se mantienen en una cuenta de depósito en garantía con intereses que está asegurada a nivel federal.